Il distretto è posizionato nel Levante cittadino. La superficie territoriale interessata dalla trasformazione è di circa 1,5 ha.
Essa confina a nord e ad est con il quartiere di Pagliari, a ovest con un area boscosa e a sud con un’area destinata a deposito materiale edili.
La zona è caratterizzata da insediamenti residenziali sparsi misti ad antichi immobili militari in disuso e capannoni industriali. Nelle vicinanze è stata realizzata la nuova Darsena ed è collocato il porticciolo turistico di Porto Lotti.
L’insediamento è costituito da un’area recintata con alti muri e quasi interamente occupata da ex magazzini di uso militare, risalenti per lo più alla fine dell’ottocento a impianto basilicale e costruiti in muratura e mattoni. Lo stato di conservazione dei manufatti edilizi è buono.