Il distretto è posizionato nel Levante cittadino.La superficie territoriale interessata dalla trasformazione è di circa 27500 mq.

Confina a nord con il quartiere di Pagliari, a ovest con un altro distretto di trasformazione (Area A4.Valdilocchi), a sud e ad est con la viabilità per Pitelli e Lerici e un’area militare.

La zona è caratterizzata da insediamenti residenziali sparsi misti ad antichi immobili militari in disuso alternati a capannoni industriali.

Nelle vicinanze è stata realizzata la nuova Darsena ed è collocato il porticciolo turistico di Porto Lotti. L’insediamento è principalmente costituito da un ampio piazzale piano in terra battuta e da un parcheggio a raso asfaltato, corredato da lunghe tettoie.

Gli edifici che insistono sull’area sono costituiti un capannone ed una serie di baracche . Lo stato di manutenzione degli stabili e delle strutture è medio.

 

NORMATIVA DI PIANO

Art. 16 - Criteri generali d'intervento per i Distretti di Trasformazione

2. All'interno dei Distretti di Trasformazione è prevista una completa trasformazione urbanistica relativa a nuovi insediamenti, a nuovi servizi, e ad interventi di riuso urbano, così come indicato nell’elaborato P4 “Album dei distretti di trasformazione urbanistica”. I Distretti individuati sono stati classificati in tre differenti tipologie:
b) distretti di Trasformazione per funzioni produttive
- API Aree per funzioni produttive integrate

Regole della trasformazione

API     Inma
API N. 6
 
Regole della trasformazione
Ripartizione funzionale
St                                                            = mq 27.505
            Se + Ve      60% St                              = mq 16.503
Ac               40% St                              = mq 11.002
Mix funzionale (usi previsti)
Funzioni terziarie                               :               U2/1, U2/3, U2/2b                             
Funzioni produttive manifatturiere     :               U3/1, U3/2, U2/4
 
Usi regolati:
U2/1, U2/3, U2/2b                  :               max 30% Sul
Indici urbanistico ecologici
St                                              = mq 27.505
Ut                                              = 3.500 mq/ha      
                                                                                
Sul                                            = mq 9.626
 
 
Sp                                             = 20% della St
A                                                = 40  alberi/ha
Ar                                              = 60  arbusti/ha
 
 Inquadramento urbanistico                                                                                                                       scala 1:3000