Descrizione area

Il distretto è posizionato nel Levante cittadino.La superficie territoriale interessata dalla trasformazione è di circa 27500 mq.
Confina a nord con il quartiere di Pagliari, a ovest con un altro distretto di trasformazione (Area A4.Valdilocchi), a sud e ad est con la viabilità per Pitelli e Lerici e un’area militare.
La zona è caratterizzata da insediamenti residenziali sparsi misti ad antichi immobili militari in disuso alternati a capannoni industriali.
Nelle vicinanze è stata realizzata la nuova Darsena ed è collocato il porticciolo turistico di Porto Lotti. L’insediamento è principalmente costituito da un ampio piazzale piano in terra battuta e da un parcheggio a raso asfaltato, corredato da lunghe tettoie.
Gli edifici che insistono sull’area sono costituiti un capannone ed una serie di baracche . Lo stato di manutenzione degli stabili e delle strutture è medio.

Localizzazione e caratteristiche dell'area

Perimetrazione dell'area

Previsioni urbanistiche

NORMATIVA DI PIANO
Art. 16 - Criteri generali d'intervento per i Distretti di Trasformazione
2. All'interno dei Distretti di Trasformazione è prevista una completa trasformazione urbanistica relativa a nuovi insediamenti, a nuovi servizi, e ad interventi di riuso urbano, così come indicato nell’elaborato P4 “Album dei distretti di trasformazione urbanistica”. I Distretti individuati sono stati classificati in tre differenti tipologie:
b) distretti di Trasformazione per funzioni produttive
- API Aree per funzioni produttive integrate
Regole della trasformazione
API Inma
API N. 6
Regole della trasformazione
Ripartizione funzionale
St = mq 27.505
Se + Ve 60% St = mq 16.503
Ac 40% St = mq 11.002
Mix funzionale (usi previsti)
Funzioni terziarie : U2/1, U2/3, U2/2b
Funzioni produttive manifatturiere : U3/1, U3/2, U2/4
Usi regolati:
U2/1, U2/3, U2/2b : max 30% Sul
Indici urbanistico ecologici
St = mq 27.505
Ut = 3.500 mq/ha
Sul = mq 9.626
Sp = 20% della St
A = 40 alberi/ha
Ar = 60 arbusti/ha
Inquadramento urbanistico scala 1:3000
Estratto catastale