A.4 - Area Pianazze 2

 

Descrizione area

 





L’area produttiva e collocata lungo il raccordo Autostradale, nei pressi della rampa di accesso delle Pianazze in fregio all’omonima località.
La superficie territoriale interessata è di circa 13.000 mq.
Confina su un lato con l’abitato del quartiere delle Pianazze attraverso la nuova strada che attraversa le aree produttive, da un altro lato con l’area militare dei serbatoi di carburante.
La zona, morfologicamente definibile come una sona pianeggiante, ospita insediamenti produttivi sparsi che hanno di fatto collegato il nucleo storico delle Pianazze con la zona di Melara e i suoi insediamenti industriali storici.
L’insediamento è costituito da un piazzale in parte asfaltato e in parte sterrato ed ospita un manufatto edilizio di recente realizzazione, prefabbricato che ha subito un incendio che ne ha compromesso l’utilizzo, di circa 4.200 mq.
Lo stato di conservazione degli altri stabili è decente, nonostante l’assenza di manutenzione e l’abbandono.

Obiettivi e criteri d’intervento
La Trasformazione è volta alla riorganizzazione urbanistica ed edilizia dell’Area




Localizzazione e caratteristiche dell'area

 



Perimetrazione dell'area

 

Previsioni urbanistiche




Art. 14 – Ambiti di riqualificazione in area urbanizzata a prevalente funzione produttiva

1. Aree miste artigianali, industriali, commerciali e terziarie:

- comprende le aree caratterizzate dalla commistione di funzioni produttive, espositive, commerciali all’ingrosso ,terziarie e quaternarie esistenti. Sono ammesse attività commerciali non alimentari U2/6c, pubblici esercizi e locali per il tempo libero U2/2b; sono escluse le attività di stoccaggio e movimentazione containers, gli autoparchi per mezzi pesanti;

- sono previsti i seguenti interventi urbanistici ed edilizi di cui al precedente articolo 6:

- la manutenzione qualitativa e di ristrutturazione edilizia r1 e r4;

- l’adeguamento funzionale attraverso l’ampliamento una tantum per l’adeguamento della struttura alle norme di sicurezza e per i servizi ai lavoratori richiesti dalle competenti amministrazioni, senza aumento della superficie produttiva;

- la ristrutturazione urbanistica ru1, ru3 e nuova costruzione nc1 nel rispetto dei seguenti indici urbanistici ed edilizi: Uf = 0,6 mq/mq; Rc= 0,5 mq/mq; H max = 15,0 ml. escluso i volumi tecnici o per particolari necessità lavorative debitamente dimostrate. Modifiche ai parametri urbanistico edilizi sono ammesse solo se motivate da esigenze produttive attraverso la formazione di uno specifico PUO;

Estratto catastale


Documentazione fotografica

 




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