A.3 - Area Pianazze 1

 

Descrizione area

  


                                                                                                                                                                                                                                 
L’area produttiva e collocata lungo il raccordo Autostradale, nei pressi della rampa di accesso delle Pianazze in fregio all’omonima località.
La superficie territoriale interessata è di circa 5.000 mq.
Confina su un lato con le aree stradali funzionali al raccordo e da un altro lato con l’area militare dei serbatoi di carburante.
La zona, morfologicamente definibile come una sona pianeggiante, ospita insediamenti produttivi sparsi che hanno di fatto collegato il nucleo storico delle Pianazze con la zona di Melara e i suoi insediamenti industriali storici.
L’insediamento è costituito da un’area libera da edifici con fondo in parte naturale ad arbusti e cespugli, ed in parte asfaltato come slargo adibito a parcheggi pubblici in fregio alla viabilità comunale. 
 

Localizzazione e caratteristiche dell'area

 




Perimetrazione dell'area

 

Previsioni urbanistiche

 


Art. 14 – Ambiti di riqualificazione in area urbanizzata a prevalente funzione produttiva

1. Aree miste artigianali, industriali, commerciali e terziarie:
- comprende le aree caratterizzate dalla commistione di funzioni produttive, espositive, commerciali all’ingrosso ,terziarie e quaternarie esistenti. Sono ammesse attività commerciali non alimentari U2/6c, pubblici esercizi e locali per il tempo libero U2/2b; sono escluse le attività di stoccaggio e movimentazione containers, gli autoparchi per mezzi pesanti;

- sono previsti i seguenti interventi urbanistici ed edilizi di cui al precedente articolo 6:

- la manutenzione qualitativa e di ristrutturazione edilizia r1 e r4;

- l’adeguamento funzionale attraverso l’ampliamento una tantum per l’adeguamento della struttura alle norme di sicurezza e per i servizi ai lavoratori richiesti dalle competenti amministrazioni, senza aumento della superficie produttiva;

- la ristrutturazione urbanistica ru1, ru3 e nuova costruzione nc1 nel rispetto dei seguenti indici urbanistici ed edilizi: Uf = 0,6 mq/mq; Rc= 0,5 mq/mq; H max = 15,0 ml. escluso i volumi tecnici o per particolari necessità lavorative debitamente dimostrate. Modifiche ai parametri urbanistico edilizi sono ammesse solo se motivate da esigenze produttive attraverso la formazione di uno specifico PUO;

                                                                                    

Estratto catastale

  

Documentazione fotografica

 




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