A.2 - Area EX SIO-SIRECOM

 

Descrizione Area



 Il distretto è collocato nella parte orientale della città, lungo il tratto iniziale di viale Carducci all’uscita del raccordo autostradale; ad est è delimitato dai binari del raccordo ferroviario del Porto e a ovest da via della Pianta.
La superficie territoriale è costituita da due grosse aree; l’area retroportuale, delimitata a sud da via Maralunga e ad est dai binari ferroviari, adibita a attività di stoccaggio (AD1/b); l’area dismessa dello stabilimento SIO, compresa tra via Maralunga e viale Carducci (AD1/c). L’insieme di queste due aree definiscono un comparto urbanistico caratterizzato da un sottoutilizzo diffuso delle aree stesse. La trasformazione prevede interventi destinati ad innovare in modo sostanziale l’assetto fisico e funzionale delle aree.


Localizzazione e caratteristiche dell'area

 

Perimetrazione dell'area

 

Previsioni urbanistiche

 


Art. 16 - Criteri generali d'intervento per i Distretti di Trasformazione

2. All'interno dei Distretti di Trasformazione è prevista una completa trasformazione urbanistica relativa a nuovi insediamenti, a nuovi servizi, e ad interventi di riuso urbano. I Distretti individuati sono stati classificati in differenti tipologie:
a) distretti di Trasformazione Integrati
- AD Aree dismesse/dismettibili o sottoutilizzate

PER GLI EDIFICI IN ROSSO:
Art. 12 - Ambiti di conservazione in area urbanizzata

5. Le modalità operative previste per classificazione di edificio è la seguente:
- A3 - edifici di valore ambientale e documentario e quelli di impianto storico che hanno subito trasformazioni non rilevanti;
- sono ammessi gli interventi di manutenzione qualitativa e la ristrutturazione edilizia r1 di cui al precedente art. 6;

AD1/b  

Indici urbanistici ecologici

Superficie territoriale (St) = 32.464 mq 
Indice di utilizzazione territoriale(Ut)= 4.000mq/ha
Superficie utile lorda (Sul)= 12.985 mq 
H max edifici= 16 ml
Superficie permeabile ( Sp)= 20% della St  

Funzioni abitative= 30% della Sul
Funzioni terziarie commerciali= 30% della Sul
Funzioni Flessibile= 40% della Sul  

AD1/c  

Indici urbanistici ecologici

Superficie territoriale (St) = 39.960 mq
Indice di utilizzazione territoriale(Ut)= 4.000mq/ha
Superficie utile lorda (Sul)=  15.984 mq
H max edifici= 16 ml
Superficie permeabile ( Sp)= 20% della St

Funzioni abitative= 30% della Sul
Funzioni terziarie commerciali= 30% della Sul

Estratto catastale

 
Il progetto PORTI
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